CẬP NHẬT 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2024 VÀ TÁC ĐỘNG TỪ CHÍNH SÁCH MỚI
Thị trường Bất động sản có sự phục hồi về lượng cung và giao dịch, nhưng vẫn mang tính cục bộ, tại một số dự án và một số địa phương nhất định. Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường có 24,047 sản phẩm mới mở bán, giảm 18.4% so với cùng kỳ năm 2023, trong đó hơn 50% nguồn cung là căn hộ chung cư, nguồn cung chủ yếu ở khu vực miền Bắc chiếm hơn 60%. Về mức độ hấp thụ, thị trường ghi nhận 20,600 giao dịch, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023, trong đó 71% là căn hộ chung cư.
Nguồn cung nhà ở xã hội có dấu hiệu chậm lại. Trong Quý 2/2024, cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, trong đó hoàn thành 1,120 căn (giảm 44.4% so với quý trước), khởi công xây dựng 395 căn (giảm 95.1% so với quý trước) và chấp thuận chủ trương đầu tư 2,876 căn (giảm 51.4% so với quý trước).
Chỉ số quan tâm các phân khúc Bất động sản dần có sự cải thiện so với năm trước, mặc dù chưa sôi động trở lại như giai đoạn 2021-2022 nhưng đây cũng là tín hiệu hồi phục của thị trường. Giá bán tiếp tục tăng, do nguồn cung mới hầu hết được hoàn thiện và định vị ở mức tiêu chuẩn cao nhưng phân hóa theo khu vực, mức tăng giá bán của thị trường Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP.HCM.
Các bộ luật mới chính thức hiệu lực từ 01/8/2024 như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản tạo ra những tác động sâu rộng đến toàn bộ thị trường bất động sản. Trong đó, những điểm nổi bật: (1) Ưu tiên giao đất thông qua đấu thầu, đấu giá nhằm nâng cao tính minh bạch, công bằng, tối ưu hóa gia trị đất đai và thu hút đầu tư; (2) Cơ chế giá đất theo thị trường, bỏ khung giá đất, bảng giá đất cập nhật hàng năm; (3) Cải thiện các chính sách tái định cư làm gia tăng chi phí đền bù, chi phí đầu tư ban đầu của Chủ đầu tư cao. Nhìn chung, quy định của các Luật mới ban hành cho thấy các Chủ đầu tư có năng lực và nguồn lực tài chính sẽ có lợi thế trong việc tham gia đấu thầu, đấu giá và triển khai dự án.
Kết quả kinh doanh của nhóm Bất động sản niêm yết cải thiện so với quý trước nhưng thấp hơn cùng kỳ. Tồn kho và tài sản dở dang gia tăng cho thấy hoạt động phát triển dự án ấm lên, thanh khoản cải thiện so với đầu năm nhưng rủi ro vẫn còn khi chỉ số thanh toán vẫn thấp hơn giai đoạn trước và số lượng trái phiếu đáo hạn cuối năm cao trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng.
Hiệu suất đầu tư của nhóm Bất động sản thấp hơn so với với trung bình VN-Index, cho thấy nhà đầu tư vẫn rất thận trọng với triển vọng của ngành Bất động sản trong năm nay. Mặc dù, thị trường BĐS có tín hiệu phục hồi, nhưng chưa đủ lực giúp thị trường sôi động trở lại và các luật mới cần thời gian để thực sự phát huy tác dụng và niềm tin của thị trường cần thời gian để phục hồi trở lại. Đối với nhà đầu tư giá trị, có thể xem xét các nhà phát triển BĐS uy tín năng lực tài chính mạnh là cơ hội đầu tư trung dài hạn.
Mời Quý Nhà đầu tư xem Báo cáo chi tiết: HDS_Báo cáo ngành Bất động sản tháng 09.2024
Chia sẻ
